Le Responsable de Projet pilote en autonomie des opérations immobilières de la signature de la promesse jusqu’à la livraison, en étant le garant de la qualité du produit, du respect du délai et du budget impartis.

Il peut également venir en support de son manager dans le cadre de réponses à des consultations, et si besoin analyser le territoire IDF Ouest (92, 78) en vue de développement diffus.

RÔLE ET RESPONSABILITÉS

 Directement rattaché à un Directeur de Projet Immobilier, il aura les responsabilités suivantes.

En phase montage

-        Elaborer la programmation de l’opération, la faire valider en interne et auprès de la mairie ;

-        Désigner les prestataires en collaboration avec les équipes techniques (études de sol, géomètres, bureaux d’études, bureaux de contrôle, CSPS, certificateur, etc.) et dans le respect des budgets d’honoraires établis ;

-        Elaborer, en lien avec son manager, les bilans de promotion ;

-        S’assurer de la validation technique et commerciale ;

-        Préparer les dossiers à soumettre aux comités d’engagement et préparer la signature des promesses de ventes en lien avec la direction juridique et notaires

-        Piloter le dépôt et suivre l’instruction du permis de construire ; traiter les recours le cas échéant.

-        Co-piloter le déroulement des études en phase esquisse-APS-APD et PRO avec la direction technique

En commercialisation

-        Piloter la préparation du dossier de commercialisation avec la direction commerciale et marketing ;

-        Elaborer les plans de vente et la notice de vente ;

-        Désigner l’opérateur pour la vente en bloc le cas échéant et négocier le contrat de réservation.

En acquisition de terrain

-        Valider le projet d’acte rédigé par le notaire en collaboration avec le service juridique et préparer la signature des VEFA ;

-        Préparer le dossier en comité pour l’acquisition de terrain ;

-        Vérifier la conformité des études avant le lancement des appels d’offres avec le permis et le plan de vente, ainsi que le respect du budget travaux ;

-        Préparer le dépôt de pièces avec le notaire et le passage des VEFA ;

En phase réalisation, et ce jusqu’à la livraison, en collaboration avec le service technique

-        Réaliser les démarches administratives (référés préventifs, obligations légales…) ;

-        Suivre l’avancement du chantier, en termes de budget, délais et qualité (participation aux boards chantiers, …) ;

-        Piloter les VEFA des bailleurs et des ventes en bloc, adresser les appels de fonds et suivre le contrat de vente (suivi de la remise documentaire) ;

-        Assurer la clôture administrative du chantier et celle des comptes de l’opération.

En phase développement

-        Participer à des réponses à des appels d’offres privés ou publics sourcés par son Directeur ;

-        Analyser la faisabilité d'un projet au regard de l'emplacement et des règles du PLU ;

-        Être force de propositions pour remporter un appel à projets et se différencier de la concurrence par des solutions innovantes ;

-        Etablir des prospections foncières sur les communes ciblées au regard de l’analyse de leur PLU ;

-        Identifier les acteurs publics, les aménageurs et les représentants des villes présents sur le territoire et les sites avec une volonté politique de mutation (ZAC, OAP, zones ANRU, QPV, …).

-        Formation Bac + 5, en école d'ingénieur (type ESTP, Bâtiment, Génie civil …) ou Ecole de Commerce ou Master 2 en université (immobilier, urbanisme, …) ;

-        Vous disposez d’une expérience minimum de 5 ans minimum en immobilier opérationnel et/ou en consultation, comme responsable de programmes ou chargé d’opérations, acquise chez un promoteur spécialisé en résidentiel, reconnu pour ses méthodes, la qualité de ses opérations et son engagement environnemental ;

- Une connaissance des acteurs des départements 92 et 78 serait très appréciée (mairies, élus, collectivités, ...) ;

-        Votre sens de l’organisation et de l’anticipation vous permettra de gérer efficacement l’ensemble de vos opérations. Vos qualités relationnelles et votre rigueur vous permettront de manager les entreprises et bureaux d’études intervenant sur vos projets et livrer les opérations dans le respect des délais et de la qualité attendus ;

-        Vous êtes rigoureux et dynamique. Vous avez un bon esprit d'équipe et des capacités de synthèse et relationnelles.

-        Vous avez une véritable sensibilité aux enjeux environnementaux pour accompagner notre engagement et notre pacte 3B.

Depuis 1972, le groupe SOGEPROM accompagne ses clients en France - collectivités, entreprises, enseignes, institutionnels et particuliers - sur l’ensemble du processus de développement immobilier, qu’il s’agisse de logements, d’hôtels, de résidences services, de bureaux, de commerces, de projets urbains mixtes ou de restructurations d’actifs.

Filiale de promotion immobilière de Société Générale, SOGEPROM bénéficie de l’environnement d’un grand groupe bancaire et contribue à dessiner la ville de demain avec ses équipes présentes sur l'ensemble du territoire via ses 13 implantations situées en Île-de-France, dans les Hauts-de-France (sous la marque SOGEPROM-PROJECTIM), en Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte-d’Azur, Occitanie (sous les marques SOGEPROM et SOGEPROM-PRAGMA), Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Normandie.

Promoteur responsable, SOGEPROM place son Pacte 3B au cœur de ses réalisations et s’engage en faveur du Bas carbone, de la Biodiversité et du Bien-vivre, pour construire ensemble un avenir meilleur et durable.

En tant qu’employeur responsable, l’intégration de nos collaborateurs ainsi que le développement de leurs compétences est au cœur de nos préoccupations. Nous proposons un accompagnement de proximité pour le développement de chacun. Des programmes de formation et d’apprentissage sont proposés, des moments d’échange avec le management sont régulièrement organisés afin de présenter la stratégie, les projets clés et de fédérer les collaborateurs autour de notre ambition.

Nous garantissons l’égalité des chances, nous reconnaissons et promouvons tous les talents, qui dans leurs diversités contribueront au développement de la ville de demain.